إن الاستثمار في عقارات قيد الإنشاء فرصة ذهبية يسعى الكثير من المستثمرين للاستفادة منها كون تتمتع بالعديد من المزايا التي تعزز الأهداف الاستثمارية للمستثمرين في المستقبل القريب أو البعيد. ومن أهمها أنها تكون بأسعار أقل بنسبة تتراوح ما بين 10-30% مقارنة بالعقارات الجاهزة، وتوفر آلية تقسيط وخطط دفع مريحة ومشجعة، وتقدم خيارات متنوعة من حيث الأنماط والموقع والتصاميم التي تتناسب مع ميزانية كل مستثمر وتلبي احتياجاتهم. وعند اكتمال المشروع العقاري يكون المستثمر أمام خيارات استثمارية ومنها إعادة بيع العقار بسعر أكبر، أو طرح العقار للإيجار وتحقيق عوائد إيجارية عالية وبشكل دوري

ولكن، قبل البدء برحلتك نحو الاستثمار في عقار قيد الإنشاء تحتاج إلى دليل يرشدك بخطوات عملية وقرارات مدروسة في اختيار العقار الأمثل والأنسب لك

فما هو دور المطور العقاري في رحلتك الاستثمارية ؟ 

الحصول على التراخيص والموافقات القانونية:

وذلك من خلال تسجيل المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي والحصول على الموافقات من مؤسسة التنظيم العقارية وفتح حساب ضمان لحماية أموال المستثمرين

تصميم المشروع وتخطيطه الهندسي: 

وذلك من خلال تطوير مخططات هندسية حديثة وجذابة والتعاون مع شركات استشارية ومهندسين لضمان أعلى معايير الجودة وتقديم عروض متنوعة تناسب مختلف المستثمرين. 

تمويل المشروع وضمان استمراريته:

وذلك من خلال توفير التمويل اللازم لبناء المشروع والالتزام بإيداع الدفعات في حساب الضمان لضمان التنفيذ

الإشراف على مراحل البناء والتنفيذ:

  وذلك من خلال التعاقد مع شركات مقاولات معتمدة و مراقبة الجودة وضمان الالتزام بالمواصفات و تنفيذ المشروع وفق الجدول الزمني المحدد

تسليم المشروع وفق المواصفات والجودة المتفق عليها:

وذلك من خلال الإلتزام بتسليم الوحدات في الوقت المحدد وتقديم شهادات ضمان على التشطيبات والبنية التحتية و تسجيل العقارات باسم المستثمرين لدى دائرة الأراضي والأملاك. 

التسويق وجذب المستثمرين:

وذلك من خلال إطلاق حملات تسويقية لجذب المشترين وتقديم خطط دفع مرنة للمستثمرين وتنظيم جولات ميدانية لعرض المشروع. 

توفير خدمات ما بعد البيع والصيانة: 

مما يتيح لهم بناء علاقة طويلة الأمد مع العملاء والمساهمة في حل المشكلات التي تواجههم فيما بعد البيع وتقديم إدارة عقارية متكاملة لهم

إن دور المطور العقاري لا يقتصر فقط على المشاريع، بل يعد عنصراً جوهرياً في رحلتك الاستثمارية، ويتعين عليك اختياره بدقه تمنعك من الوقوع في فخ الاحتيال والنصب.

  كيفية التأكد من مصداقية المطور العقاري 

 التحقق من تسجيل المطور العقاري

من خلال التأكد من إدراج اسمه ضمن قائمة المطورين العقاريين في لدى دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري 

 مراجعة سجل المطور العقاري

وذلك من خلال التحقق من عدد المشاريع السابقة للمطور ومدى نجاحه في تسليمها في الوقت المحدد. مراجعة التقييمات وتجربة من المشترين السابقين حول جودة البناء والتشطيبات.

التأكد من وجود حساب ضمان للمشروع

من خلال لديه حساب ضمان مسجل، بحيث يتم إيداع دفعات المستثمرين فيه لحماية حقوقهم.

قراءة عقد البيع والمستندات القانونية بعناية

والتأكد من أن العقد يتضمن على جدول الدفعات والتسليم

 غرامات التأخير في التسليم، سياسات الإلغاء والاسترداد، وتفاصيل التشطيبات والمواصفات الفنية

زيارة موقع المشروع ومعاينة التقدم في الإنشاء

والتأكد من وجود معدات ومهندسين في الموقع، وليس مجرد لافتة تسويقية.

وفي الختام، إن اختيارك للمطور العقاري الموثوق يعزز من نجاح استثمارك، والانطلاق بثقة نحو الاستفادة من الفرص الاستثمارية في العقارات قيد الإنشاء. ويحميك من الوقوع فريسة الاحتيال فإن خطوة متأنية من الحرص والاجتهاد عند اختيار المطور العقاري تحميك من دوامة من النصب التي لا تُحمد عقباها