أهم الأسئلة التي يجب طرحها قبل شراء العقارات في دبي
كم تبلغ مساحة العقار؟
تنوع طبيعة العقارات في دبي ما بين شقق، فلل، تاون هاوس، شقق دوبليكس، ومكاتب تجارية، فعليك اختيار العقار الذي يتناسب مع طبيعة احتياجك ويلبي توقعاتك
ما هي شروط الدفع؟
من المهم فهم خطة السداد الكامل، بما في ذلك
قيمة الدفعة الأولى المطلوبة
مواعيد استحقاق الدفعات اللاحقة
تفاصيل الأقساط ومدتها
هل يتوفر خيار الدفع بعد التسليم؟
تتيح العديد من المشاريع التطور خيار الدفع بعد التسليم، مما يوفر متسع زمني مريح لتسديد باقي الدفعات بشكل كامل بعد استلامه
ما مدى إمكانية زيادة رأس المال وعائد الاستثمار؟
قبل الاستثمار من الضروري دراسة نمو قيمة العقارات في دبي وإمكانيات عائد الإيجار. تتميز السوق العقارية في دبي بعوائد استثمارية جذابة في المناطق الرئيسية، حيث تتراوح نسبة العائد على الاستثمار بين 5% و7% في بعض العقارات
ابحث عن المناطق ذات الطلب العالي
قارن بين المشروعات المختلفة ومعدلات النمو السابقة
ما هي قواعد الملكية الخاصة بالعقار؟
قبل شراء العقار، تأكد من فهم جميع القواعد واللوائح التي قد تؤثر على تجربتك المعيشية، مثل
قوانين جمعية الملاك: قد تشتمل قيودًا على التعديلات الخارجية أو تأجير العقار
إرشادات المجتمع: مثل ضوابط الضوضاء، استخدام المرافق المشتركة، وقواعد الحيوانات الأليفة
الرسوم الإضافية: تحقق من أي رسوم صيانة أو خدمات شهرية مرتبطة بالعقار
هل العقار بنظام التملك الحر؟
تحقق مما إذا كان العقار يخضع لنظام التملك الحر، مما يتيح لك ملكيته بالكامل دون قيود
زمنية
هل العقار بنظام الإيجار طويل الأمد؟
إذا كان العقار بنظام الإيجار (Leasehold)، تأكد من معرفة مدة العقد، شروط التجديد، وأي قيود قانونية قد تؤثر على حقوقك كمستثمر أو مستأجر
ما هي التكاليف الإجمالية المعنية؟
إلى جانب سعر العقار، اطلع على رسوم التسجيل ورسوم الخدمة والصيانة وأي تكاليف إضافية
هل هناك أي مشاريع بناء قريبة؟
اكتشف ما إذا كانت هناك تطورات في المنطقة يمكن أن تؤثر على قيمة العقار أو تسبب اضطرابات
استشر خبراء العقارات لضمان اختيار أفضل الفرص الاستثمارية
ما هي رسوم الخدمة؟
تتراوح رسوم الخدمة عادةً بين 14 و16 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، وتبلغ تكلفة المناطق الخارجية 25% من هذا السعر. قد تضيف بعض المباني رسوم تبريد إضافية
ما هي المرافق والخدمات التي يوفرها المشروع لتعزيز أسلوب الحياة؟
تختلف المرافق المتاحة وفقًا لكل مشروع، ولكن يمكنك توقع الاستمتاع بوسائل راحة راقية مثل الصالات الرياضية الحديثة، ملاعب الإسكواش وكرة السلة، حمامات السباحة، والساونا، وغرف البخار. بالإضافة إلى ذلك، توفر العديد من المشاريع مساحات مخصصة للأطفال ومناطق لعب تضمن لهم الترفيه في بيئة آمنة، إلى جانب العديد من المرافق الأخرى التي تضيف قيمة لتجربة السكن والاستثمار
متى يمكنني إعادة بيع وحدتي؟
بمجرد دفع 30% من سعر الوحدة، يمكنك طرح عقارك في السوق الثانوية
هل يمكن أن ترتفع قيمة العقار مع مرور الوقت؟
نعم، يعتمد ذلك على تطور البنية التحتية، الطلب في السوق، والموقع الاستراتيجي للعقار، مما قد يؤدي إلى زيادة قيمته بمرور الوقت
وفي الختام، إن شراء عقار قيد الإنشاء في دبي يعد فرصة استثمارية واعدة، ولكنها نجاحها يعتمد على مدى إلمامك بأدق التفاصيل ودراسة مستقبلية لقرارك بما يتماشى مع ميزانيتك و أهدافك الاستثمارية. لأنه وبكل تأكيد فأن كل معلومة ستساعدك في الاتجاه نحو القرار الاستثماري المناسب لك
