يقف الكثير من ملاك العقارات بتروي أمام القرارات الاستثمارية الكبرى في دبي، والتي تلعب دور كبير في زيادة أرباحهم في استثماراتهم العقارية. حيث يسعون دائماً إلى فتح كافة الأبواب والسلك في كل الطرق التي تؤدي إلى زيادة أرباحهم الاستثمارية في منطقة تُعد في مقدمة السوق العقاري على مستوى العالم.

طرق تسعير العقارات في دبي:

هنالك العديد من الطرق التي تساعدك على تسعير عقارك في دبي، بقيمة حقيقية وأسعار

منطقية منافسة، دون تعرضك للخسارة في الربح وفي نفس الوقت تجعل من عقارك مغري للشراء، وتمكنك من بيعه في أسرع وقت ممكن ويمنحك العديد من الفرص لاختيار العرض الأنسب لك وتختصر عليك الكثير من الوقت والجهد. ومنها:  

 التحليل المقارن للعقارات في السوق

تعتمد هذه الطريقة على مقارنة العقار المعروض للبيع مع عقارات مشابهة تم بيعها مؤخراً في نفس المنطقة. ويؤخذ في الاعتبار عوامل مثل الحجم، الموقع، المرافق، وحالة العقار لضمان تحديد سعر تنافسي يعكس القيمة السوقية الحقيقية.

التقييم الاحترافي

يمكن اللجوء إلى مثمّني العقارات المعتمدين في دبي، حيث يستخدمون معايير محددة مثل جودة البناء، مستوى التشطيبات، وعمر العقار لتحديد قيمته بدقة.

 احتساب العائد الاستثماري 

يستخدم المستثمرون هذه الطريقة لتقييم العقارات المخصصة للتأجير، حيث يتم حساب العائد السنوي المتوقع من الإيجار ومقارنته بسعر العقار لتحديد جدواه الاستثمارية.

 تحليل اتجاهات السوق

يتأثر سعر العقار بحالة السوق العقاري، حيث يؤدي ارتفاع الطلب إلى زيادة الأسعار، بينما يؤدي الركود إلى تخفيضها. لذا، من الضروري متابعة التقارير العقارية واتجاهات العرض والطلب قبل تحديد السعر.

الاعتماد على منصات العقارات الإلكترونية

الحالات التي يكون فيها تجديد العقار قبل بيعه في دبي استثمارا جيد:

 عندما يكون العقار قديمًا أو بحالة متدهورة

إذا كان العقار يحتاج إلى إصلاحات أساسية مثل طلاء الجدران، تغيير الأرضيات، أو إصلاح الأنظمة الكهربائية والسباكة، فإن تحديثه يمكن أن يعزز من جاذبيته ويرفع سعره في السوق.

إذا كان السوق تنافسيًا والمشترون يبحثون عن عقارات جاهزة للسكن

في سوق مزدحم بالعروض، يكون العقار المجدد أكثر قدرة على المنافسة، حيث يفضل المشترون العقارات التي لا تحتاج إلى صيانة فورية.

عند استهداف طبقة راقية من المشترين

إذا كان العقار في منطقة فاخرة، فإن إضافة تحسينات راقية مثل المطابخ الحديثة، الحمامات الفخمة، والإضاءة الذكية يمكن أن ترفع من قيمته وتجذب المشترين الراغبين في الرفاهية.

إذا كان التجديد سيحقق عائدًا استثماريًا جيدًا

قبل الشروع في التجديد، من المهم حساب التكلفة المتوقعة مقابل الزيادة المحتملة في سعر البيع. إذا كانت العائدات المتوقعة تفوق التكاليف، فإن التجديد سيكون خيار مربح.

عندما يكون تحسين المظهر العام للعقار كافيًا لجذب المشترين

في بعض الحالات، لا يحتاج البائع إلى تجديد كامل بل يمكن أن يقتصر الأمر على تحسينات بسيطة مثل إعادة الطلاء، إضافة الإضاءة العصرية، أو تنسيق الحديقة، مما يجعل العقار أكثر جاذبية بأقل تكلفة

وفي الختام، إن التروي في اتخاذ القرارات الاستثمارية واتخاذها بعناية ودراسة معطيات السوق وأرض الواقع قبل الإقدام عليها، يعتبر وكأنك قد قطعت نصف الطريق لنجاحها. لذلك لا تتردد أبداً بالتواصل مع استشاريين وخبراء عقارين لاتخاذ قرارات سليمة ومنها وكلاء العقارات، مثمنو العقارات، مطورو العقارات، وشركات إدارة العقارات