وقدمت العديد من التسهيلات للأجانب التي تمكنهم من تحقيق أمنيتهم وامتلاك عقار في دولة الإمارات وفي إمارة دبي تحديداً. ولكن؛ إن تحقيق أمنية شراء عقار في الإمارات للمستثمرين الأجانب يتطلب العديد من الشروط التي يجب على المستثمر الأخذ بها بعين الاعتبار لحمايته من الوقوع في مسائل قانونية شائكة، و تجنبه من الوقوع في فخ النصب والاحتيال. في هذا المقال سنقدم لكم شرحاً مفصلاً عن أهم شروط شراء العقار للمستثمرين الأجانب في دبي 

يحتل سوق العقارات في دولة الإمارات مرتبة متقدمة في أسواق العقارات العالمية، كون أنه يلبي توقعات واحتياجات مستثمريها بخيارات عقارية متنوعة وفاخرة، تجمع ما بين الموقع المثالي وسبل الراحة والرفاهية بتنوع يحاكي ميزانياتهم واحتياجاتهم الحياتية. هذه الأسباب دفعت الكثيرين من المستثمرين الأجانب في التفكير بشراء عقار في دبي . وإليكم أهم

الشروط التي يجب الأخذ بها عند شراء المستثمرين الأجانب للعقار في دبي

إن إمكانية شراء عقار في الإمارات يقتصر على المناطق التي أصدرت فيها الحكومة قرار بإمكانية الشراء حيث حددت حكومة دبي قوانين تنظم شراء العقارات للأجانب، حيث يُسمح لهم بالتملك  مناطق التملك الحر (Freehold Areas). وتشمل هذه المناطق وجهات بارزة مثل دبي مارينا، وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، وأبراج بحيرات جميرا. لذا، يُنصح بالتحقق من القائمة المحدثة للمناطق المسموح بها قبل بدء البحث عن العقار المناسب، كخطوة أساسية و مهمة قبل البدأ بعملية الشراء

إن التحقق من الوضع القانوني للعقار يجنبك الوقوع بمسائل قانونية شائكة خلال رحلة شرائك ويحميك من الوقوع في فخ النصب والاحتيال. وإليك أهم الأمور التي يجب عليك التأكد منها

 مراجعة عقد البيع والشراء: يجب مراجعة بنود العقد بدقة، والتأكد من وجود جميع الشروط القانونية، مثل تفاصيل الدفع، المواعيد النهائية للتسليم، ورسوم التسجيل

 التأكد من خلو العقار من الرهون والديون: يمكن طلب شهادة عدم الممانعة  من المطور العقاري أو البائع، والتي تؤكد عدم وجود أي التزامات مالية على العقار

 التحقق من حالة البناء والتراخيص: في حال شراء عقار تحت الإنشاء، تحقق من أن المشروع مسجل لدى مشاريع المطورين العقاريين المعتمدة، وأن لديه التصاريح اللازمة من الجهات المختصة

إن دفع الدفعة الأولى التي تكون عبارة عن جزء من إجمالي قيمة العقار تعتبر الخطوة الأولى الفعلية في عملية الشراء، حيث يتعين على المستثمر الأجنبي دفع الدفعة الأولى كجزء من إجمالي سعر العقار، والتي تُعد خطوة أساسية لإتمام الصفقة. تختلف النسبة المطلوبة وفقًا لسياسات التمويل العقاري، حيث يُلزم المستثمرون غير المقيمين عادةً بدفع 25% على الأقل من سعر العقار في حالة التمويل المصرفي، بينما قد تصل النسبة إلى 30% أو أكثر للعقارات غير المكتملة. ويتم دفع هذه الدفعة مباشرة إلى البائع أو المطور العقاري، ويُفضل توثيقها في مذكرة التفاهم  لضمان الحقوق القانونية. لضمان سلامة المعاملة، يُنصح بإجراء الدفع عبر تحويل بنكي رسمي أو شيك مصرفي، والتحقق من تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان امتلاك أصول قانونية آمنة

بعد الاتفاق على شراء العقار من قبل الطرفين وتسديد الدفعة الأولى، يجب تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تشمل إجراءات التسجيل تقديم المستندات المطلوبة ودفع رسوم التسجيل التي تقدر بحوالي 4% من قيمة العقار، والتي تتراوح بين 2,000 درهم (للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم) و4,000 درهم (للعقارات التي تزيد عن 500,000 درهم)، تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك. حيث تحقق عملية تسجيل العقارات حماية حقوقك الملكية ونقل الملكية بشكل قانوني إلى اسمك

إن الإلمام والمعرفة بكافة الرسوم الإضافية التي قد تطرأ وقد تكون تبعيه لعملية الشراء العقار في دبي تخفف عنك من المفاجآت المالية التي قد تكون سقطت من حسابتك، ومن هذه