تعددت الأسباب التي جعلت من دبي أُمنية للكثيرين من حول العالم، ففي ظل الاستقرار الاقتصادي والنمو الاستثماري في سوق عقارات دبي ومستوى رفاهية الحياة وبذخها، وتنوع الجنسيات والثقافات في رقعة واحد أشبه بعالم صغير في دولة واحدة. يقرر الكثيرون الاستقرار في دبي ونقل معيشتهم إلى هناك يقف الكثيرون حائرين أمام سؤال ما هو الأفضل" قرار إيجار أم شراء العقار في دبي؟"، ويعتبر هذا واحد من القرارات الشائكة أمام عالم من الفرص العقارية التي يقدمها سوق العقارات في دبي. في هذا المقال سنقدم لك الإجابة المفصلة عن سؤالك.

 

العوامل الأساسية التي ينبغي أخذها في الاعتبار عند التفكير في إيجار أو شراء عقار في دبي:

1. الجاهزية المالية:

قبل الشروع في شراء منزل، من الضروري تقييم وضعك المالي الحالي بدقة ليمنحك ذلك صورة حقيقية وواقعية وشاملة عن مدى جهوزيتك المادية.  وخاصة أن ملكية العقارات تتطلب تحمل نفقات كبيرة مسبقة ومستدامة. لذلك، تأكد من قدرتك على تغطية هذه التكاليف مع الحفاظ على مدخرات طارئة. ومن أهم النقاط التي عليك مراعاتها عند دراسة استعدادك المادي: 

• • الدفعة الأولى: عادةً يجب دفع ما بين 20% و25% من سعر المنزل كدفعة أولى. على سبيل المثال، إذا كان العقار قيمته مليون درهم، ستحتاج لتوفير 200,000 إلى 250,000 درهم.
• • مدفوعات الرهن العقاري: غالباً ما تكون الأقساط الشهرية أعلى من الإيجار، خاصة في السنوات الأولى. لذا، من المهم ضمان تغطية هذه المدفوعات بجانب التكاليف الأخرى.
• • صندوق الطوارئ: ينصح الخبراء بإنشاء مدخرات تغطي من 3 إلى 6 أشهر من نفقات المعيشة لتأمين استقرارك المالي في مواجهة أي مفاجآت.

إذا كان شراء منزل يتجاوز إمكانياتك الحالية، فإن الإيجار قد يكون الخيار الأمثل، مما يمنحك الوقت اللازم لتوفير المال والاستعداد بشكل أفضل.

2. احتياجات الأسرة:

إن قرار الانتقال للعيش في مكان جديد هو قرار جماعي، لا يتأثر به شخص واحد فقط بل تشمل تبعياته جميع أفراد الأسرة، لذلك عند الاختيار بين الإيجار والشراء، من المهم مراعاة احتياجات عائلتك الحالية والمستقبلية ومن أهم الأمور التي عليك مراعاتها:

• • إذا كانت عائلتك في طور التوسع، فقد يكون الإيجار خياراً مرناً يسمح بالانتقال إلى مكان أكبر عند الحاجة ولتلبية احتياجاتهم لموقع أفضل في خيارات مستقبلية أكبر عند الالتحاق بالمدارس والجامعات أو حتى سوق العمل. 
• • إذا كنت عائلة صغيرة تبدأ خطواتها الأولى في الحياة، ولا يؤثر قرار التنقل عليها أو يعطل استمراريتها فإن الشراء لمكان صغير يتناسب مع تطلعاتها يعتبر خياراً اقتصادياً أفضل من الاستنزاف في الإيجار.

3. موقع العقار والخدمات المتاحة:

• • المرافق والخدمات: تلعب دور كبير عند اختيار السكن، ابحث عن المناطق التي تغطيها خدمات متكاملة وتقدم خدمات مثل المدارس، الحدائق، المستشفيات، والمراكز المجتمعية.
• • في حالة الإيجار: يمنحك مرونة أكبر للانتقال إلى أحياء أخرى إذا احتجت لمرافق أفضل.
• • في حالة الشراء: يوفر استقراراً طويل الأمد في حي معين، ولكن يتطلب دراسة جيدة للموقع لضمان تلبية احتياجات الأسرة.

4. التخطيط للمستقبل:

• • إذا كنت تنوي البقاء في الإمارات لفترة طويلة، فإن شراء منزل يمكن أن يكون خياراً منطقياً لتأمين السكن وحماية نفسك من ارتفاع الإيجارات والاستنزاف المادي عند كل بداية عملية إيجار جديدة.
• • إذا كنت كثير التنقل أو تفكر في المغادرة بعد فترة قصيرة، فإن الإيجار هو الحل الأفضل لتجنب الالتزامات الطويلة والنفقات المادية الطائلة التي يتطلبها منك في عملية الإيجار.

5. الاستثمار العقاري:

في الإمارات إن شراء العقارات ليس فقط لتلبية احتياجات السكن بل يعتبر استثماراً ذكيا على المدى البعيد.  وخاصة أن المناطق المرغوبة غالباً ما تشهد زيادة في قيم العقارات، ما يحقق مكاسب مالية مع مرور الوقت.

• 6. اتخاذ القرار: حساب قيمة الإيجار مقابل الشراء؟

استخدم أدوات حساب الإيجار مقابل الشراء لتحديد الخيار الأفضل بناءً على مدخراتك، تكلفة الملكية، العوائد الاستثمارية، وأسعار الإيجار الحالية. وخاصة أن إجراء الحسابات سيمنحك وضوحاً بشأن الخيار الأكثر اقتصادياً والمناسب لاحتياجاتك.

إيجابيات وسلبيات استئجار عقار في دبي :

أولاً: الإيجابيات

1- مرونة التنقل:

يمكنك الانتقال بسهولة إلى مواقع أخرى إذا تغيرت احتياجاتك أو مكان عملك

لا توجد التزامات طويلة الأمد مثل الرهن العقاري.

2-تكاليف أقل مقدماً:

لا يتطلب الاستئجار دفع دفعة أولى كبيرة مثل الشراء، وخاصة أن المصاريف الأولية تقتصر غالباً على وديعة تأمين الإيجار وبعض الرسوم الإدارية.

3-صيانة العقار:

إن صيانة العقار غالبا ما تكون مسؤولية المالك، مما يعني أنك لن تتحمل تكاليف الصيانة أو الإصلاحات الكبرى.

4-مرونة في اختيار الحي:

يمكنك تجربة أحياء مختلفة دون الالتزام بشراء عقار، مما يتيح لك استكشاف أفضل المناطق التي تناسب احتياجاتك.

5-التكيف مع التغيرات المستقبلية:

مناسب للأشخاص الذين يخططون للإقامة في دبي لفترة قصيرة أو غير متأكدين من خططهم طويلة الأمد.

ثانياً: السلبيات

1- عدم بناء أصول مالية:

الأموال المدفوعة للإيجار لا تضيف إلى ثروتك على عكس شراء منزل الذي يمكن أن يكون استثماراً طويل الأمد.

2-عدم الاستقرار:

يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار أو رفع الإيجار عند التجديد، مما يجعلك عرضة لتغير الظروف السكنية.

3-ارتفاع الإيجارات:

قد تكون تكلفة الإيجار مرتفعة، خاصة في الأحياء المرغوبة، مع زيادات سنوية محتملة.

4-قيود التخصيص:

لا يمكنك إجراء تغييرات كبيرة على العقار أو تخصيصه وفقاً لذوقك، مثل التجديدات أو تعديل التصميم الداخلي.

5-مصاريف إضافية:

قد تُفرض رسوم إضافية مثل خدمات المرافق أو الصيانة البسيطة، والتي تكون أحياناً مسؤولية المستأجر.

إيجابيات وسلبيات شراء عقار في دبي : 

أولاً: الإيجابيات

1. بناء الأصول والاستثمار

   إن شراء العقار يمكن أن يكون استثماراً طويل الأمد، حيث ترتفع قيمة العقارات في دبي بمرور الوقت ويوفر فرصة لتأجير العقار وتحقيق دخل إضافي.

1. استقرار السكن:

يمنحك شراء عقار في دبي شعور بالاستقرار وخاصة أنك لا تحتاج للقلق بشأن زيادة الإيجارات أو انتهاء عقود الإيجار ويمنحك شعوراً بالاستقرار والالتزام بمكان محدد.

.التخصيص:

يعزز شعور بعقار أحلامك ويمكنك تعديل وتجديد العقار حسب ذوقك الشخصي دون قيود ويعطيك فرصة لإنشاء منزل يعكس أسلوب حياتك واحتياجاتك.

1. الإقامة طويلة الأمد:

إن شراء عقار في دبي قد يتيح لك الحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد حسب قيمة العقار وبذلك يختصر عليك الكثير من الوقت والجهد في تتبع أمور الاقامة.

1. الإعفاء الضريبي:

إن شراء العقار يتيح لك الاستفادة من فرصة وجود إعفاء ضريبي على العقارات السكنية في دبي مما يجعل الاستثمار العقاري أكثر جاذبية.

ثانياً: السلبيات

1. التكاليف المسبقة العالية:

إن شراء العقار يتطلب دفع دفعة أولى كبيرة (20-25% من قيمة العقار)، إلى جانب رسوم أخرى مثل تسجيل العقار ورسوم الوكيل. مما يشكل عبء مادي كبير عند شراء العقار. 

1. التزامات طويلة الأمد:
   إن الرهن العقاري يشكل عبئاً مالياً لسنوات، ويحتاج إلى استقرار مالي والتزام بالدفع الشهري.
   
   

1. مخاطر السوق:
   قد يشهد السوق تقلب في بعض الأحيان مما يؤثر على قيمة العقارات بناءً على الظروف الاقتصادية وسوق العقارات، مما قد يؤثر على قيمة استثمارك.
   
   

1. تكاليف الصيانة والإدارة:
   باعتبار مالك للعقار فتكون أنت مسؤولاً عن تكاليف الصيانة والإصلاحات، والتي قد تكون مكلفة أحياناً.
   
   

1. قلة المرونة:
   تعيق عملية شرائك للعقار مرونة تنقلك فإذا أردت الانتقال أو بيع العقار، قد يستغرق ذلك وقتاً ويؤدي إلى تكاليف إضافية، مثل رسوم البيع أو خسائر في حال انخفاض أسعار السوق.

نصائح لتأجير الشقق الفاخرة في دبي:

ابحث عن الأحياء الراقية مثل: وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، مرسى دبي (دبي مارينا)، أو مدينة محمد بن راشد، وتأكد من قرب الشقة من المرافق والخدمات التي تحتاجها مثل المولات، المدارس، والمواصلات العامة.

2-حدد ميزانيتك
كن واقعياً بشأن التكاليف وضع في الحسبان الإيجار الشهري بالإضافة إلى فواتير الكهرباء والماء ورسوم الخدمات، وقارن بين الشقق المختلفة في نفس المنطقة للحصول على أفضل قيمة مقابل المال.

3. تحقق من جودة الشقة وخدمات المبنى 

تفقد الشقة شخصياً وتأكد من جودة التشطيبات والأثاث (إذا كانت مؤثثة). واسأل عن المرافق: مثل حمام السباحة، الجيم، الأمن على مدار الساعة، مواقف السيارات، والمساحات المشتركة.

4. قراءة العقد بدقة
تمعن في قراءة شروط الدفع وتحقق من خيارات الدفع (شيكات مؤجلة، دفعة واحدة، إلخ). وتفاصيل الصيانة وتأكد من أن العقد يوضح من يتحمل تكاليف الصيانة. ومدة الإيجار التي عادةً تكون سنة واحدة، تأكد من الشروط في حال قررت إنهاء العقد مبكراً.

5. استعن بوكيل عقاري موثوق
إن الوكيل المحترف يمكنه مساعدتك في العثور على الشقة المناسبة وتسهيل عملية الإيجار وتحقق من ترخيصه وتأكد من أن الوكيل مسجل في مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) لتجنب المشاكل القانونية.

وفي الختام، إن دراستك لوضعك ومعرفتك الجيدة لتطلعاتك المستقبلية وأهدافك المستقبلية يلعب دور كبير في اتخاذ القرار الصحيح في حال شراء أو استئجار عقار في دبي، وتذكر دائماً أن بيتك ليس مجرد مكان إقامتك فقط. بل هو استثمار في أسلوب وطريقة حياتك أنت وعائلتك.