إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي، من الجيد أن تكون على معرفة بخيارات ملكية العقارات المختلفة المتاحة للمواطنين الإماراتيين والأجانب قبل اتخاذ قرار الشراء. تُعتبر الملكية الحرة والملكية الإيجارية شائعتين، لكن الملكية المشتركة للعقارات في دبي أقل شهرة.

ما هي الملكية المشتركة للعقارات في دبي؟

الملكية المشتركة تعني أنه عندما يمتلك شخص ما وحدة في مجمع متعدد الوحدات (مثل شقة أو فيلا)، فإنه يشترك في ملكية المناطق المشتركة مثل اللوبيات والحدائق والمرافق مع مالكي الوحدات الآخرين. تعتبر هذه الفكرة محبوبة بشكل خاص في المجتمعات المغلقة والمجمعات السكنية الشاهقة حيث تعتبر المرافق المشتركة نقطة بيع رئيسية

يتشارك جميع مالكي العقارات المشتركة في تكاليف صيانة المباني، بما في ذلك التنظيف، وأفراد الأمن، والتجميل، والرعاية العامة، لأن الأرض لا تُمتلك من قبل فرد واحد. يتم ذلك من خلال دفع رسوم الخدمة، التي تُجمع عادةً من قبل المطور

العناصر الأساسية للملكية المشتركة

 ملكية الوحدة الفردية

مثل الملكية الحرة، يتمتع المالكون بالتحكم الكامل في وحداتهم، مما يمنحهم الحرية في نقل أو بيع أو تأجير عقاراتهم كما يرغبون

 الملكية المشتركة للمرافق

بالإضافة إلى ملكيتهم للشقق، يكون السكان مسؤولين بشكل مشترك عن صيانة المرافق المشتركة مثل الحدائق ومواقف السيارات والصالات الرياضية والمسابح

 جمعية الملاك

عادةً ما تكون هناك جمعية مكونة من الملاك مسؤولة عن إدارة المناطق المشتركة والخدمات المشتركة. تكون الجمعية مسؤولة عن إدارة مالية العقار من خلال رسوم الخدمة ومراقبة الإصلاحات والصيانة

التكاليف الإضافية للملكية المشتركة

عند امتلاك عقار مشترك، هناك عدة تكاليف إضافية تتعلق بالمسؤولية عن الملكية المشترك

تتكون رسوم الملكية المشتركة من عدة رسوم، مثل

  الصيانة

 التحسينات

 خدمات المرافق

 خدمات الإدارة

 التأمين

 الخدمات العامة

 رسوم التبريد المركزي

المناطق المشتركة في دبي

تُعتبر مشروعات الملكية المشتركة معروفة في عدد من أحياء دبي، خاصة في المناطق السكنية والمختلطة الاستخدام

  دبي مارينا

يعتبر موقعاً شعبياً للمباني ذات الملكية المشتركة، ويشتهر بالإقامات الشاطئية الفاخرة مع مجموعة واسعة من المرافق المشتركة.

 دبي داون تاون

يقدم هذا الحي شققاً فاخرة مع مرافق مشتركة مثل المسابح والصالات الرياضية، ويحتوي على معالم بارزة مثل برج خليفة.

 منطقة شاطئ الجميرا (JBR)

تعتبر منطقة ساحلية شهيرة، وتوفر مناطق مشتركة مع إمكانية الوصول إلى التسوق والترفيه وأندية الشاطئ.

 الخليج التجاري

حي مختلط الاستخدام يتضمن مساحات فندقية وتجارية وسكنية؛ العديد من المباني تحتوي على مناطق مشتركة.

 قرية الجميرا الدائرية 

تحتوي هذه المنطقة على حدائق مشتركة ومسابح بالإضافة إلى مجموعة من الخيارات السكنية مع مباني الملكية المشتركة.

الأسئلة الشائعة حول الملكية المشتركة

 ما الفرق بين الملكية المشتركة والملكية الحرة؟

تمنح الملكية الحرة المالك ملكية كاملة لكل من الوحدة والأرض التي تم بناء العقار عليها. في الملكية المشتركة، يمتلك المالك الوحدة فقط بينما يشارك في ملكية المناطق المشتركة مع سكان آخرين.

  هل يمكن تأجير العقار المشترك؟

نعم، يمكن تأجير العقارات المشتركة تمامًا مثل أي عقار آخر. يحتفظ المالك بالتحكم الكامل في شروط الإيجار، وفقًا للوائح العقارات في دبي.

 هل هناك قيود على كيفية استخدام وحدتي المشتركة؟

على الرغم من أنك تمتلك وحدة خاصة بك، يجب عليك الالتزام بقوانين المجتمع التي وضعتها جمعية الملاك. قد تشمل هذه القيود على الضوضاء، والحيوانات الأليفة، وتعديلات العقار.

تقدم العقارات المشتركة في دبي مزيجًا فريدًا من المسؤولية المشتركة والملكية الخاصة. على الرغم من أنها تمنحك الوصول إلى مرافق ومناطق مشتركة رائعة، يجب أن تأخذ في اعتبارك التكاليف الإضافية المتعلقة بإدارة العقار ورسوم الخدمات. إذا كان المشترون والمستأجرون على دراية بالمسؤوليات المعنية، يمكن أن تكون الملكية المشتركة خيارًا جذابًا لمن يرغبون في العيش في فخامة في بعض من أرقى أحياء دبي.